第一批集中供地落幕，宁波市区后续新房供应足不足？
先简单说下今天集中拍地的情况。
今天出让的14宗市区宅地，全数成交，总成交金额约102.75亿元，平均成交楼面价不到10500元/平方米，平均溢价率约23%。
其中，7宗宅地拍至封顶价、7宗未封顶，各占半数。
整体上，开发商竞争没有昨天激烈。
14宗宅地的成交结果、位置、大小、“限房价”水平等等信息，可拉到下文看详细图文介绍，不赘述。
至此，在“鏖战”两天后，宁波今年第一批集中供应的29宗市区宅地全部拍出，几组关注度较高的数据如下：
总成交金额约358亿元。
平均成交楼面价12000元/平方米不到，平均溢价率约25%。
共19宗宅地拍至“封顶价+配建人才房/自持租赁房/无偿移交安置房”，其中包括1宗东钱湖的安置房。
其实，对于购房者而言，在每一宗宅地都“限房价”的情况之下，上面这些数据，相对而言对买房并不那么重要，主要就是看个热闹吧。
倒是下面这组数据，关系到接下来半年左右时间宁波楼市新增商品住宅的供应情况，还关系到想租房住的新市民、青年人以及各类人才的安居问题，更值得关注：
剔除商业商务用房、人才房、租赁住房、安置房等外，29宗宅地总共可供应商品住宅约215万平方米。如按套均面积120平方米计，可新增房源1.8万套左右。
29宗宅地共产生开发商自持的租赁住房69600平方米，配建后无偿移交政府的人才房66700平方米。
各地块可供应的商品住宅面积以及“限房价”水平、有没有租赁住房或人才房、所处地段位置、开发商是哪家，一表看清：
而接下来半年左右时间，宁波楼市可供应的商品住宅，还远不止这一批集中供应的宅地。
我们“宁波楼市报道”根据资规部门公开数据，逐一统计了今年在此次集中供地之前已经成交的、未开盘的市区宅地，以及去年内成交、截至目前也没有开过一次盘的宅地，这两类宅地，共可形成近40个新盘、大概350万平方米的商品住宅供应。
加上第一批集中供地预计可形成的26个新盘、约215万平方米的商品住宅供应，则接下来半年左右时间，宁波市六区预计有60多个新盘、565万平方米左右商品住宅可陆续上市——这还不包括市面上已经开过盘、后续还有房源加推的市区存量楼盘。
也按套均面积120平方米计，565万平方米可转化为约4.7万套房源。
据市房管中心数据，2020年全年，市六区商品住宅总成交套数是67630套。
所以，不用太担心宁波楼市后续供应不足、没房子买。
但，可能会出现有些板块供应量大、有些板块则新盘不多的供应相对不均衡的状况。
至于说好地段的楼盘买不到，今年在此次集中供地前成交的诸如兴宁桥畔的金钟地块、东部新城东片区臻和院北侧地块、湾头江北外国语艺术学校东侧地块、原蔬菜批发市场地块、波波城南侧地块等等，都没上市；去年成交的老江东原三号桥市场2个地块、老海曙海曙公园旁和白云庄旁的2个地块、高新区核心的2个地块等等，也都没上市。还有东部新城明湖周边的2个项目，也都还没开过盘……
另外，根据今年全年市区供地计划，在接下来要集中供应的宅地中，所谓好地段的宅地，也并不少——明天我们“宁波楼市报道”将作分析报道，敬请关注。
下面看今天14宗宅地的竞拍结果（按开拍时间依次排列）。
昨天15宗宅地每一宗的详细信息和成交结果，请点击《宁波集中供地首日完全“战报”！3家房企拿走近半数地块。第一宗须现房销售的宅地，溢价率最低》查看，不另附。
9:00
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ZH07-01-10 （老街E1地块）
骆驼中心学校西面
纯宅地
出让面积：33796平方米
综合容积率：2.3
未来楼盘体量：77730.8平方米
成交总价：107971.96万元
成交楼面价：13890元/平方米
溢价率：29.8%
配建人才房：3400平方米
竞得方：绿城&宁波城投&明洲
地块位置示意图
商品住宅毛坯销售均价：20900元/平方米
最高销售单价：22990元/平方米
车位最高销售价格：20万元/个
本地块住宅实行毛坯销售、毛坯交付
【邻近新盘全装修备案均价】
海映澜庭二期：22500元/平方米
海映星洲南区：24500元/平方米
海映星洲北区：23345元/平方米
【特殊要求】
地块内须配建15班幼儿园一处
须按浙江省一级幼儿园标准建设
精装修交付
装修标准按建筑面积不低于2000元/平方米
建成后无偿移交给镇海区教育部门
地块现状图
9:30
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北仑霞浦通山书院5#
（ZB09-04-02f-01）地块
霞浦，厦门国贸凤原府东侧
纯宅地
出让面积：42772平方米
综合容积率：2.5
未来楼盘体量：106930平方米
成交总价：167036.79万元
成交楼面价：15621元/平方米
溢价率：29.9%
配建人才房：11000平方米
竞得方：滨江
地块位置示意图
商品住宅毛坯销售均价：24800元/平方米
最高销售单价：27280元/平方米
车位最高销售价格：20万元/个
本地块住宅实行毛坯销售、毛坯交付
【邻近新盘毛坯备案均价】
顺源里：24576元/平方米
凤原府：25000元/平方米
悦虹华庭：23952元/平方米
【特殊要求】
须集中配建建筑面积不小于3000平方米的
社区配套用房
（含居家养老用房）
建成后无偿移交给政府指定的单位
须配建建筑面积不小于4000平方米的
人才安居专用房
无偿移交政府代持机构
地块现状图
10:00
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江北区CC09-04-10a、CC09-05-04b地块
慈城新城，地铁官山河站两侧
商住混合
出让面积：67110平方米
综合容积率：2.89
未来楼盘体量：194244平方米
成交总价：198423.98万元
成交楼面价：10215元/平方米
溢价率：28.5%
竞得方：世茂
地块位置示意图
商品住宅毛坯销售均价：20700元/平方米
最高销售单价：22770元/平方米
车位最高销售价格：20万元/个
本地块住宅实行毛坯销售、毛坯交付
【邻近新盘拿地时限的毛坯均价】
宝龙湖光城樾：小高层21000元/平方米
多层24000元/平方米、低层28800元/平方米
【特殊要求】
CC09-05-04b地块中
设置菜场一处
建筑面积不小于2500平方米
设置社会停车场一处
地下配建停车位100个
设置公交首末站一处
场站（不含配套站务用房）使用面积
不小于6000平方米
站务用房建筑面积不小于1280平方米
（含公厕不小于80平方米）
地块菜场、公交首末站、公共厕所、社会停车位
建成后产权无偿移交给政府指定单位
竞得人须自持除按规定移交以外的全部商服用房
自持10年
地块现状图
10:30
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镇海区ZH09-03-02-03-a地块
九龙湖，蓝城杨柳映月东北侧
纯宅地
出让面积：114988平方米
综合容积率：1.05
未来楼盘体量：120737.4平方米
成交总价：128255.37万元
成交楼面价：10623元/平方米
溢价率：12.6%
竞得方：信达
地块位置示意图
商品住宅毛坯销售均价：19400元/平方米
最高销售单价：23280元/平方米
车位最高销售价格：20万元/个
本地块住宅实行毛坯销售、毛坯交付
【邻近新盘全装修备案均价】
杨柳映月：16000元/平方米
【特殊要求】
地块按照现状土地交付
开发地块时，须落实地质灾害防治措施
预计矿产资源开挖量为68.54万方
竞得人编制的矿产资源开挖量估算报告
须明确矿产资源的开挖量、自用量、多余量
矿产资源不得私下流入市场买卖
多余的矿产资源须移交给镇海区人民政府
以公开竞争方式处置
处置收益纳入镇海区财政统一管理
竞得人负责出让红线范围内的林木砍伐工作
林木由竞得人自行处置
并承担相关费用
地块现状图
11:00
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溪口镇湖山新城七号与百丈路南侧地块
（HSXC-01-15、21）
溪口，武岭悦府旁
商住混合
出让面积：27745平方米
综合容积率：2.12
未来楼盘体量：58875平方米
成交总价：21892.63万元
成交楼面价：3718元/平方米
溢价率：0.2%
竞得方：广东海伦堡
地块位置示意图
商品住宅毛坯销售均价：12300元/平方米
最高销售单价：14145元/平方米
车位最高销售价格：10万元/个
本地块住宅实行毛坯销售、毛坯交付
【邻近新盘毛坯备案均价】
武岭悦府：23000元/平方米
溪山华庭：12750元/平方米
地块现状图
11:30
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镇海ZH03-02-22-01地块
（蛟川开发区主入口西侧地块）
蛟川，风景九园南侧
商住混合
出让面积：17584平方米
综合容积率：2.4
未来楼盘体量：42201.6平方米
成交总价：41673.22万元
成交楼面价：9875元/平方米
溢价率：29.9%
配建人才房：800平方米
竞得方：绿城&镇海蛟川投资
地块位置示意图
商品住宅毛坯销售均价：20000元/平方米
最高销售单价：22000元/平方米
车位最高销售价格：20万元/个
本地块住宅实行毛坯销售、毛坯交付
【特殊要求】
本地块的商务用房须整体自持
不得对外销售
地块现状图
12:00
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北仑大碶松花江路站南
BL(ZB)07-02-07-1#地块
地铁松花江站口，博地影秀城旁
纯宅地
出让面积：17393平方米
综合容积率：1.8
未来楼盘体量：31307.4平方米
成交总价：60069.93万元
成交楼面价：19187元/平方米
溢价率：24.2%
竞得方：众安
地块位置示意图
商品住宅毛坯销售均价：26400元/平方米
最高销售单价：30360元/平方米
车位最高销售价格：25万元/个
本地块住宅实行毛坯销售、毛坯交付
【邻近新盘毛坯备案均价】
如院：25400元/平方米
【特殊要求】
地块内文物“三普”登录点（屠氏宗祠）
需保留并尽量原址保护
其保护利用以公用为主
不得作为居住功能进行销售
若无法原址保护的
需在本地块内进行迁移保护
迁移保护的选址和施工方案
需通过文物行政部门审批
地块西侧配套绿化、南侧跨河桥梁建设
由北仑区政府负责实施
竞得人应及时移交施工场地
确保同步交付使用
地块现状图
12:30
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宁波市奉化区塔水（FH17-03-05a-1）
奉化老城区，奉化银泰城西南侧
商住混合
出让面积：23782平方米
综合容积率：2.7
未来楼盘体量：64211.4平方米
成交总价：61558.55万元
成交楼面价：9587元/平方米
溢价率：27.8%
配建人才房：10500平方米
竞得方：珠江
地块位置示意图
商品住宅毛坯销售均价：17200元/平方米
最高销售单价：18920元/平方米
车位最高销售价格：15万元/个
本地块住宅实行毛坯销售、毛坯交付
【邻近新盘毛坯备案均价】
君荟华府二期：16800元/平方米
地块现状图
13:00
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锦屏街道阳光茗都西侧地块
奉化主城区西北，奉化实验小学东
安置房用地
出让面积：10809平方米
综合容积率：1.8
未来楼盘体量：19456.2平方米
成交总价：10311.79万元
成交楼面价：5300元/平方米
溢价率：0
竞得方：奉化城投
地块位置示意图
【特殊要求】
本地块开发建成后
须全部销售给奉化区政府或区政府指定对象
其中住宅销售价为12805元/平方米
商务用房销售价为7500元/平方米
非人防车位销售价为6万元/个
地块现状图
13:30
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江北区CC09-02-10b地块
慈城新城，万科湛蓝云镜西侧
纯宅地
出让面积：25185平方米
综合容积率：1.6
未来楼盘体量：40296平方米
成交总价：67999.6万元
成交楼面价：16875元/平方米
溢价率：25%
配建人才房：100平方米
竞得方：万科&轨交
地块位置示意图
商品住宅毛坯销售均价：23700元/平方米
最高销售单价：28440元/平方米
车位最高销售价格：20万元/个
本地块住宅实行毛坯销售、毛坯交付
【邻近新盘全装修备案均价】
湛蓝云镜：26200元/平方米
地块现状图
14:00
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镇海区ZH10-02-37地块
澥浦镇政府南侧
纯宅地
出让面积：9745平方米
综合容积率：1.1
未来楼盘体量：10719.5平方米
成交总价：8414.37万元
成交楼面价：7850元/平方米
溢价率：12%
竞得方：荣安
地块位置示意图
商品住宅毛坯销售均价：15000元/平方米
最高销售单价：18000元/平方米
车位最高销售价格：20万元/个
本地块住宅实行毛坯销售、毛坯交付
【特殊要求】
本地块内公共通道不得封闭
西侧和东侧小区可以使用
地块现状图
14:30
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中交未来城JK05-01-01j地块
地铁琎琳站东北，国璟府北侧
纯宅地
出让面积：17905平方米
综合容积率：2.2
未来楼盘体量：39391平方米
成交总价：58799.65万元
成交楼面价：14927元/平方米
溢价率：29.8%
配建人才房：800平方米
竞得方：荣安
地块位置示意图
商品住宅毛坯销售均价：22100元/平方米
最高销售单价：25415元/平方米
车位最高销售价格：15万元/个
本地块住宅实行毛坯销售、毛坯交付
【邻近新盘毛坯备案均价】
国璟府：18000元/平方米
月映华章府：21060元/平方米
地块现状图
15:00
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宁波南部新城
JK05-01-02e、JK05-01-02g地块
地铁琎琳站西南侧
商住混合
出让面积：57563平方米
综合容积率：2.38
未来楼盘体量：137135.1平方米
成交总价：84167.01万元
成交楼面价：6138元/平方米
溢价率：7.7%
竞得方：中骏
地块位置示意图
商品住宅毛坯销售均价：20700元/平方米
最高销售单价：22770元/平方米
车位最高销售价格：15万元/个
本地块住宅实行毛坯销售、毛坯交付
【邻近新盘毛坯备案均价】
国璟府：18000元/平方米
月映华章府：21060元/平方米
【特殊要求】
自持50%的商业商务建筑十年
地块现状图
15：30
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鄞州区06-04-10a#（东钱湖）地块
东钱湖镇，仙枰苑北侧
安置房用地
出让面积：20334平方米
综合容积率：2.0
未来楼盘体量：40668平方米
成交总价：10918.28万元
成交楼面价：2685元/平方米
溢价率：29.7%
无偿移交安置房：1000平方米
竞得方：温岭柏澳
地块位置示意图
【特殊要求】
本地块住宅、商业用房销售价格为9000元/平方米
非人防车位销售价格为5万元/个
须全部定向一次性销售给
东钱湖旅游度假区管委会指定对象
地块现状图
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来源：宁波晚报记者 曾梅
编辑：史咏梅
二审：程旭辉
三审：杨静雅
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